Achiziţia de imobile şi terenuri în Ungaria

Începînd din ianuarie 2006 cetăţenii străini pot cumpăra imobile în Ungaria. Formalităţile pentru cumpărarea unui imobil pe teritoriul Ungariei sînt următoarele:

• cumpărătorul depune într-un cont temporar un avans de 10% printr-un birou de avocatură şi deschide un cont la o bancă locală unde va putea transfera din contul său din străinătate suma rămasă.

• avocatul întocmeşte contractul de vînzare-cumpărare (în limba maghiară, iar dacă cumpărătorul nu este vorbitor de limba maghiară atunci este necesar un traducător care va traduce actul şi va fi înscris în cadrul contractului) care este semnat de ambele părţi.

• cumpărătorul transferă restul sumei de cumpărare împreună cu impozitele şi taxele aferente.

• avocatul obţine autorizaţiile necesare şi înregistrează tranzacţia în cartea funciară (operaţiune care durează în jur de 4-6 săptămîni).

• După înregistrarea tranzacţiei vînzătorul primeşte banii, iar cumpărătorul documentele ce-i atestă proprietatea şi acces la ea (cheile de la casă, atunci cînd e cazul).

De asemenea, se poate plăti cu bani gheaţă, în acest caz se elimină două dintre etapele de mai sus iar banii se achită la avocat.

Pentru obţinerea dreptului de proprietate de către cetăţeni străini este nevoie de autorizaţia de la Oficiul administrativ, de regulă este acordată fără nici o problemă în cazul în care acest lucru nu este interzis prin lege, de exemplu în cazul terenurilor agricole. Conducătorul oficiului administrativ teritorial competent poate autoriza cumpărarea unui imobil de către persoane fizice sau juridice străine dacă imobilul respectiv nu este teren agricol, nu se găseşte într-o zonă naturală protejată şi dacă nu se aduce atingere intereselor autorităţilor locale sau interesului public. În cazul unor imobile monumente istorice sau al unor imobile care se găsesc în zone naturale protejate, pentru autorizarea cumpărării imobilelor va fi consultată şi autoritatea competentă cu protejarea clădirilor respective.

Vînzătorul suportă cheltuielile de predare şi cele legate de ţinerea evidenţei imobiliare (de exemplu plata împrumutului ipotecar, etc.). În unele cazuri stabilite de lege vînzătorul va plăti şi impozit (vînzarea unui imobil în termen de 15 ani de la dobîndire sau vînzarea unui imobil de locuit fără cumpărarea altuia).

Cheltuieli auxiliare pentru cumpărător, conform Codului Civil şi cutumei:

• Onorariul avocatului (de obicei între 0,5% şi 1,5% din valoarea contractului, dar există şi un onorariu minim)

• Înregistrarea funciară

• Impozit/taxă pe transfer de avere imobiliară:

  • în cazul terenului de construcţii (cu construire în termen de 4 ani): 0 %. Dacă acest lucru nu se întîmplă, impozitul va fi de 10% din valoarea terenului.

  • în cazul caselor familiale şi apartamentelor cu valoare de pînă la 4 milioane forinţi: 2 %

  • pentru valoarea ce depăşeşte 4 milioane forinţi: 6%

  • pentru orice altă achiziţie (casă de vacanţă, hotel, magazin, garaj): 10 %

  • pînă la suma de 15 milioane de forinţi există scutirea de taxă în cazul achiziţiei unui imobil nou direct de la constructor

Impozite locale: În Ungaria impozitele locale pe teren sînt stabilite de comune şi diferă de la o localitate la alta. Nu se plătesc impozite pentru clădiri, cu excepţia caselor de odihnă unde impozitul este de 10% din valoarea imobilului.

Articol preluat de aici: http://www.imobiliareungaria.ro/blog/2009/10/01/achizitia-de-imobile-si-terenuri-in-ungaria/

Impozite si taxe locale mai mari cu 20 procente în 2010, sau Romania vs Ungaria în impozite si taxe

Ce este impozitul pe clădiri?

Impozitul pe clădiri este o taxă locală datorată de către toate persoanele către bugetul local al comunei, al oraşului sau al municipiului în care este amplasată clădirea. În cazul municipiului Bucureşti taxa se datorează către bugetul local al sectorului în care este amplasată clădirea.

Cine datorează impozit pe clădiri?

Orice persoană fizică sau juridică care are în proprietate o clădire aflată în România trebuie să plătească anual impozit pe clădire. În cazul în care o clădire se află în proprietatea comună a două sau mai multe persoane, fiecare dintre proprietarii comuni datorează impozitul pentru spaţiile situate în partea din clădire aflată în proprietatea sa. În cazul în care nu se pot stabili părţile individuale ale proprietarilor în comun, fiecare proprietar în comun datorează o parte egală din impozitul pentru clădirea respectivă.

Pentru clădirile proprietate publică sau privată a statului ori a unităţilor administrativ-teritoriale, concesionate, închiriate, date în administrare ori în folosinţă, după caz, persoanelor juridice, se stabileşte taxa pe clădiri care reprezintă sarcina fiscală a concesionarilor, locatarilor, titularilor dreptului de administrare sau de folosinţă, după caz, în condiţii similare impozitului pe clădiri.

Principiul stabilirii impozitului pe clădiri şi terenuri pe baza valorii imobilelor ar putea fi reglementat prin modificarea Codului Fiscal, au declarat agenţiei MEDIAFAX surse guvernamentale. sursa “Codul Fiscal ar putea să prevadă ca, începînd cu anul fiscal 2011, autorităţile locale să poată opta pentru stabilirea impozitului pe clădiri şi a impozitului pe teren avînd în vedere valoarea clădirilor şi, respectiv, a terenurilor stabilite pe baza cererii şi ofertei, potrivit informaţiilor furnizate de către Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară. Se propune realizarea de măsuri pentru impozitarea la valoarea de piaţă a proprietăţilor imobiliare” .

Guvernul a decis să majoreze din 2010 impozitele şi taxele locale cu aproximativ 20%, valoarea de impozitare pentru clădirile făcute din materiale rezistente şi racordate la utilităţi urmînd să fie majorată astfel, începînd cu anul viitor, de la 669 de lei pe metrul pătrat la 806 lei. Taxele au fost majorate prin hotărîre aprobată de Guvern în luna august şi publicată joi seara în Monitorul Oficial.

Astfel, valoarea de impozitare a clădirilor din materiale rezistente – beton sau cărămidă – care nu sînt racordate la reţeaua de apă, canalizare, reţeaua electrică sau termică va creşte de la 397 de lei pe metrul pătrat la 478 de lei pe metrul pătrat.

Valoarea de impozitare a fiecărui metru pătrat de construcţie din lemn, piatră naturală sau chirpici creşte şi ea, de la 182 la 219 lei în cazul celor cu utilităţi şi de la 114 la 137 în cazul celor fără utilităţi.

Impozitul pe clădiri se calculează de autorităţile locale, cuantumul plătit de contribuabil urmînd să fie de 0,1% din valoarea de impozitare stabilită prin lege. La această valoare, autoritatea locală poate adăuga pînă la 20%.

Cuantumul impozitelor pentru terenurile intravilane cu destinaţia de spaţiu de construcţie creşte şi el, de la 7.404 de lei anual pentru un hectar la 8.921 de lei, în condiţiile în care localitatea în care se află este, conform clasificării oficiale, una de rang 0, iar zona în care terenul este amplasat este “A”. Clasificarea oficială instituie localităţi de şase ranguri – notate, în ordine crescătoare, de la “0″ la “V”, iar zonele din cadrul localităţii sînt, de la centru spre periferie, de la “A” la “D”.

Spre deosebire de România, în Ungaria NU se plătesc impozite pe clădiri, cu excepţia caselor de odihnă unde impozitul este de 10% din valoarea imobilului, iar impozitele locale pe teren sînt stabilite de comune şi diferă de la o localitate la alta.

Articol preluat de aici: http://www.imobiliareungaria.ro/blog/2009/09/27/impozite-si-taxe-locale-mai-mari-cu-20-procente-in-2010-sau-romania-vs-ungaria-in-impozite-si-taxe/

Romanii iau credite imobiliare si case in Ungaria

Înăsprirea condiţiilor de creditare şi dobînzile mari i-au făcut pe români să caute alte modalităţi de finanţare. În plină criză băncile din Ungaria s-au reorientat şi au coborît ştacheta. De la 1 iunie 2009, 18 bănci din Ungaria oferă bani şi străinilor, iar asta a dat un imbold nou celor ce doresc să-şi cumpere o locuinţă. Băncile din Ungaria îşi atrag clienţi cu dobînzi de cîteva ori mai mici decît la noi şi cu mai puţine hîrtii. În plus, preţurile caselor sînt mult mai mici şi nu se plăteşte impozit pe case şi terenuri. Spre deosebire de România, băncile ungureşti acceptă un grad de îndatorare de pîna la 90%.

Dobînda este mai mică, de la 3,5 pana la 5,8% pentru creditele în valută, în euro sau franci elveţieni. Perioada de aşteptare este de maxim o lună. Adică mai repede decît la noi şi cu acte mai puţine: cei care vor să obţină un credit imobiliar au nevoie de fişa fiscalăpe ultimul an, adeverinţă de salariu pe ultima lună şi o declaraţie pe proprie răspundere că nu mai au un alt împrumut la o bancă din Europa.

Largheţea bancherilor maghiari a fost de bun augur şi pentru agenţiile imobiliare din vestul ţării care intermediază mai multe tranzacţii peste graniţă.

Lukacs Imre-Robert, unul cei care susţin pagina http://www.imobiliareungaria.ro, ne-a mărturisit: „Vă spun din propria experienţă că există două motive foarte bune pentru care românii au preferat şi încă preferă casele din Ungaria, aproape de frontieră: preţul mult mai mic decît cel din România, dar şi pentru că este multă linişte, dar cu facilităţi net superioare faţă de satele româneşti (apă curentă, gaze, canalizare, energie electrică, etc).

Mai ales că e aproape de locul de muncă. Adică vreo 12-15 km pentru cei din Oradea. Avem clienţi care preferă să facă naveta decît să stea în România.”

Ungurii au investit mult în infrastructură, iar efectele se văd în timp. Criza mondială a lovit piaţa imobiliară peste tot în lume, iar Ungaria nu face o excepţie. Criza imobiliară s-a făcut simţită acolo în 2007, cînd guvernul a impus măsuri economice dure pentru a reduce inflaţia.

Piaţa imobiliară maghiară este divizată între est şi vest: dacă acum cîţiva ani preţurile din est erau net inferioare celor din vest datorită reducerii pazei de la graniţă odată cu intrarea României în NATO şi apoi în UE (avînd ca efect mutarea masivă a grănicerilor), între timp preţurile s-au dublat din cauza românilor care cumpără masiv casele ieftine ale maghiarilor, dar au rămas inferioare celor din România.

Lukacs Imre-Robert a mai declarat: „Preţurile caselor pornesc de la 5000 de euro, iar cele ale terenul pentru casă de la 1500 de euro. Noi le oferim clienţilor noştri posibilitatea de a lua credit din Ungaria sau de a folosi programul Prima Casă pentru a achiziţiona un imobil din ţara vecină. Alegerea le aparţine, în funcţie de dorinţe şi posibilităţi. Prin pagina noastră ne adresăm tuturor locuitorilor României, dar şi românilor din toată lumea.”

Articol preluat de aici: http://www.sffbd.ro/zsm/articolul/Romanii_iau_credite_imobiliare_si_case_in_Ungaria/NzE=/

Imobiliare Ungaria – case, imobile, terenuri, Hajdu-Bihar, Bors-Artand, Oradea, România

IMOBILIARE UNGARIA intermediază vînzarea de case, imobile şi terenuri situate în judeţul Hajdu-Bihar, în zona frontierei Borş/Artand, aproape de Oradea. Există posibilitatea accesarii unui credit ipotecar din Ungaria. Se adresează tuturor locuitorilor României, dar şi românilor din toată lumea.

NOU!!!! Programul PRIMA CASA pentru cetăţeni români în Ungaria!!!!

Oferte speciale: terenuri intravilane de la 1 EURO/MP! Case de la 5000 EURO!

Contact: http://www.imobiliareungaria.ro Telefon 0745149403